Lastros Pulverizados
Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) com lastro pulverizado são uma modalidade específica de CRI que se diferencia pelo formato de sua composição e distribuição de risco. Nesse tipo de operação, os CRIs são lastreados em uma carteira de recebíveis imobiliários diversos, provenientes de diferentes empreendimentos, projetos ou contratos. A principal característica dos CRIs com lastro pulverizado é a pulverização do risco, ou seja, a distribuição dos recebíveis em uma carteira diversificada.
A formação do risco em CRIs com lastro pulverizado ocorre devido à diversidade dos recebíveis que compõem a carteira. Em vez de ter um único empreendimento ou contrato como lastro, vários ativos imobiliários são incluídos na carteira, proporcionando uma maior dispersão de riscos. Dessa forma, caso ocorra algum problema ou inadimplência em relação a um dos recebíveis, o impacto no desempenho geral do CRI é minimizado, pois o risco está diluído entre os diversos ativos presentes na carteira.
No que diz respeito às garantias dos CRIs com lastro pulverizado, existem algumas estratégias para mitigar o risco. Uma delas é a criação de uma reserva de garantia, que consiste em destinar uma porcentagem dos recursos recebidos dos recebíveis para uma reserva destinada a cobrir eventuais inadimplências ou contingências. Essa reserva pode ser usada para garantir o pagamento dos rendimentos aos investidores em caso de problemas com os recebíveis.
A TRUE trabalha com uma seleção criteriosa dos recebíveis que compõem a carteira também é fundamental para reduzir o risco. Os emissores de CRIs com lastro pulverizado realizam uma análise detalhada dos recebíveis incluídos na carteira, levando em consideração a qualidade dos contratos, a reputação dos empreendimentos e outros critérios de avaliação para garantir a segurança dos investimentos.
É importante ressaltar que, embora a diversificação de riscos seja uma característica positiva dos CRIs com lastro pulverizado, ainda há riscos associados a esses investimentos, como inadimplência generalizada, oscilações no mercado imobiliário ou eventos econômicos adversos. Por isso, é fundamental que os investidores analisem cuidadosamente a qualidade dos recebíveis, a reputação da securitizadora e dos emissores e as garantias oferecidas antes de investir em CRIs com lastro pulverizado.
No geral, os CRIs com lastro pulverizado proporcionam aos investidores a oportunidade de diversificar seus investimentos imobiliários, reduzir a exposição a riscos específicos e participar de uma ampla gama de projetos e empreendimentos imobiliários, enquanto ainda se beneficiam dos rendimentos gerados pelos recebíveis imobiliários incluídos na carteira.
TRUE, Especialista em Securitização
Se é TRUE, pode confiar!
.
