Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI)

Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título de crédito privado emitido pela TRUE Securitizadora, uma instituição financeira não bancária especializada. Os CRIs são lastreados em recebíveis imobiliários, que podem incluir aluguéis, parcelas de vendas de imóveis, contratos de locação, entre outros. Esses ativos são transferidos para a securitizadora, que os utiliza como garantia para a emissão dos CRIs.

Aqui estão algumas características detalhadas dos CRIs:

1. Emissão e securitização: A securitizadora adquire os recebíveis imobiliários de uma empresa, como uma incorporadora ou uma instituição financeira, que originalmente detinha esses ativos. A securitizadora, então, transforma esses recebíveis em títulos negociáveis, os CRIs, emitidos para investidores no mercado de capitais.
2. Pagamentos e rendimentos: Os CRIs geralmente oferecem aos investidores pagamentos periódicos, que podem ser mensais, trimestrais ou semestrais, dependendo dos termos da emissão. Esses pagamentos consistem nos fluxos de caixa gerados pelos recebíveis imobiliários lastreados no CRI, como aluguéis ou parcelas de venda de imóveis. Os rendimentos dos CRIs podem ser compostos por uma taxa fixa mais uma taxa variável indexada a um indicador de referência, como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) ou CDI (Certificado de Depósito Interbancário).
3. Prazo e vencimento: Os CRIs têm prazos determinados, que podem variar de médio a longo prazo. O prazo de vencimento do título é estabelecido no momento da emissão e representa o período em que os investidores receberão os pagamentos até o resgate final do valor investido.
4. Garantias e classificação de risco: Os CRIs são garantidos pelos recebíveis imobiliários que os lastreiam. A securitizadora analisa a qualidade desses ativos para avaliar o risco associado à emissão do CRI. Em alguns casos, as emissões de CRI podem passar por uma classificação de risco feita por agências especializadas, o que oferece uma avaliação adicional sobre a qualidade do título e seu risco relativo.
5. Liquidez e mercado secundário: Os CRIs podem ser negociados no mercado secundário, permitindo que os investidores comprem ou vendam esses títulos antes do vencimento. No entanto, a liquidez dos CRIs pode variar dependendo da oferta e demanda no mercado, bem como das características específicas de cada emissão.
6. Benefícios fiscais: Os CRIs podem oferecer benefícios fiscais em alguns casos, como isenção de imposto de renda para pessoas físicas em determinadas condições.

É importante destacar que os CRIs são investimentos de renda fixa, mas apresentam riscos associados. Esses riscos podem incluir a inadimplência dos devedores dos recebíveis imobiliários, variações no mercado imobiliário, risco de crédito da securitizadora.

Ao considerar qualquer securitizadora, é fundamental conduzir uma pesquisa completa sobre a instituição em questão. Isso envolve avaliar sua reputação, histórico de emissões, qualidade dos ativos securitizados, transparência nas informações, gestão de riscos e a capacidade de oferecer suporte técnico e assessoria.

Recomenda-se consultar fontes confiáveis, como sites institucionais, relatórios financeiros, agências de classificação de risco e consultores financeiros especializados, para obter informações atualizadas e específicas sobre a TRUE Securitizadora ou qualquer outra securitizadora que você esteja interessado em avaliar como opção de investimento.

Comparando CRI com CDB

Um CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários) e um CDB (Certificado de Depósito Bancário) são dois tipos de investimentos disponíveis no mercado financeiro, mas possuem características distintas. Vou comparar os rendimentos desses dois ativos:

CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários):

• O CRI é um título de crédito privado emitido por uma securitizadora, lastreado em recebíveis imobiliários, como aluguéis, vendas de imóveis, entre outros.
• O rendimento do CRI geralmente é composto por uma taxa fixa mais uma taxa variável indexada a um indicador de referência, como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) ou CDI (Certificado de Depósito Interbancário).
• O prazo do investimento em CRI pode variar, geralmente de médio a longo prazo.
• Os rendimentos são pagos periodicamente, podendo ser mensais, trimestrais ou semestrais.

CDB (Certificado de Depósito Bancário):

• O CDB é um título de crédito emitido por instituições financeiras com o objetivo de captar recursos. É uma forma de empréstimo que o investidor faz ao banco.
• O rendimento do CDB pode ser prefixado (taxa de juros definida no momento da compra) ou pós-fixado (atrelado a algum índice, como CDI ou taxa Selic).
• O prazo do investimento em CDB pode variar, existindo opções de curto, médio e longo prazo.
• Os rendimentos podem ser pagos no vencimento do título ou de forma periódica, conforme acordado no momento da contratação.

A comparação entre os rendimentos de um CRI e um CDB depende de vários fatores, como a taxa de juros, o prazo do investimento, o emissor do CRI, a liquidez, entre outros. Em geral, os CRIs costumam oferecer rendimentos superiores aos CDBs, devido ao risco envolvido e à maior complexidade do investimento. No entanto, é essencial avaliar cada oferta específica e considerar seu perfil de investimento, objetivos financeiros e tolerância ao risco antes de tomar uma decisão de investimento. Recomenda-se sempre consultar um profissional especializado ou uma instituição financeira para obter informações mais detalhadas e atualizadas sobre as opções disponíveis no mercado.

Rendimentos

1. Rendimento prefixado: Nesse caso, o rendimento do CRI é estabelecido no momento da emissão e permanece fixo ao longo do prazo do título. Os investidores recebem pagamentos periódicos com base nessa taxa predeterminada.
2. Rendimento pós-fixado: O rendimento pós-fixado de um CRI é indexado a um indicador financeiro, como o CDI (Certificado de Depósito Interbancário) ou a taxa Selic. Os pagamentos periódicos do CRI são calculados com base na variação desse indicador, o que pode resultar em rendimentos maiores ou menores dependendo das condições de mercado.
3. Rendimento híbrido: Alguns CRIs podem oferecer um rendimento híbrido, combinando uma taxa fixa predeterminada com um componente pós-fixado baseado em um indicador de referência. Essa combinação permite aos investidores obter um rendimento estável, com a possibilidade de ajustes de acordo com as flutuações do mercado.
4. Rendimento atrelado à inflação: Nesse caso, o rendimento do CRI é vinculado a um índice de inflação, como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo). Os pagamentos periódicos são ajustados de acordo com a variação desse índice, proporcionando uma proteção contra a desvalorização causada pela inflação.
5. Rendimento baseado em recebíveis específicos: Em alguns casos, os CRIs podem ter rendimentos que estão diretamente relacionados ao desempenho dos recebíveis imobiliários que lastreiam o título. Por exemplo, se o CRI estiver lastreado em aluguéis de um determinado imóvel, o rendimento será calculado com base nos pagamentos de aluguel recebidos. Esse tipo de rendimento pode variar de acordo com a performance dos ativos subjacentes.

Siga a TRUE: